2009-04-08 00:00
房市 小心「乍暖還寒鴨凍死」
信義房屋董事長周俊吉昨天表示,台灣房市目前已來到相對低點,但景氣是否復甦,仍需看下半年全球動向,才能確定市場春暖花開。
戴德梁行總經理顏炳立則認為,住宅市場成屋量太大,但價格修正幅度有限,最近在股市加溫的激勵下,買方雖有進場跡象,但整體房市目前仍是熊市中的反彈,誤信「春江水暖鴨先知」的投資人若貿然跳入市場承接,可能會落得「乍暖還寒鴨凍死」。
不過顏炳立認為,因政府不再「鎖國」,商用辦公室在籌碼有限下,不論租金或是價格目前都出現低檔支撐。一旦兩岸經濟合作架構(ECFA)有進展,台灣在亞太地區的地位會有結構性變化,對商辦後市將是一大佳音。
另外,日前新光三越A11館的標售案順利標脫,周俊吉認為,現在僅要3 %的年報酬率就有業者搶標,可見銀行利率實在太低了,業者對收益要求只要比定存好就可以。
顏炳立更以「現在的錢都餓昏了」,形容本土法人目前尋找投資標的急切度,不過,之前大力看好台灣的外資圈,目前的投資動作倒是暫時停擺,歡望氣氛仍濃。
周俊吉認為,雖然房市景氣能見度仍是混沌不明,但若是自住型的房客,現在要開始勤作功課,趁機承接物美價廉的物件。至於投資為主的客層,現在還是再等一等比較安全。
顏炳立表示,在滿街都是待租物件時,不是房價見底時,要等有建商倒閉、法拍屋到三拍都流標,才是房價落底時分。百貨賣場近日紛傳轉手,要留意內需景氣是否不振,將拖累商用不動產收益率。
戴德梁行總經理顏炳立則認為,住宅市場成屋量太大,但價格修正幅度有限,最近在股市加溫的激勵下,買方雖有進場跡象,但整體房市目前仍是熊市中的反彈,誤信「春江水暖鴨先知」的投資人若貿然跳入市場承接,可能會落得「乍暖還寒鴨凍死」。
不過顏炳立認為,因政府不再「鎖國」,商用辦公室在籌碼有限下,不論租金或是價格目前都出現低檔支撐。一旦兩岸經濟合作架構(ECFA)有進展,台灣在亞太地區的地位會有結構性變化,對商辦後市將是一大佳音。
另外,日前新光三越A11館的標售案順利標脫,周俊吉認為,現在僅要3 %的年報酬率就有業者搶標,可見銀行利率實在太低了,業者對收益要求只要比定存好就可以。
顏炳立更以「現在的錢都餓昏了」,形容本土法人目前尋找投資標的急切度,不過,之前大力看好台灣的外資圈,目前的投資動作倒是暫時停擺,歡望氣氛仍濃。
周俊吉認為,雖然房市景氣能見度仍是混沌不明,但若是自住型的房客,現在要開始勤作功課,趁機承接物美價廉的物件。至於投資為主的客層,現在還是再等一等比較安全。
顏炳立表示,在滿街都是待租物件時,不是房價見底時,要等有建商倒閉、法拍屋到三拍都流標,才是房價落底時分。百貨賣場近日紛傳轉手,要留意內需景氣是否不振,將拖累商用不動產收益率。
營建業 | 聯合許佳佳、許韶芹 | 點閱(???)
留言板─產業動態新聞訪客回應